Hiszpania przyciąga klimatem, dobrą siecią połączeń lotniczych i stabilnym rynkiem najmu wakacyjnego. Sam proces zakupu jest przewidywalny, ale różni się od polskiego w kilku ważnych punktach.
Etapy zakupu
- Numer NIE — numer identyfikacyjny cudzoziemca, potrzebny do zakupu, otwarcia rachunku i rozliczeń podatkowych.
- Rachunek w hiszpańskim banku — ułatwia płatności i opłaty bieżące.
- Umowa rezerwacyjna i przedwstępna — z zaliczką i terminem zawarcia umowy przenoszącej własność.
- Akt notarialny — podpisywany u notariusza, który weryfikuje tożsamość stron i stan prawny.
- Wpis do rejestru nieruchomości — dopiero on daje pełną ochronę prawną nabywcy.
Koszty poza ceną
Przy rynku pierwotnym płacisz podatek VAT, przy wtórnym — podatek od przeniesienia własności, którego stawkę ustala region. Do tego dochodzą opłaty notarialne, rejestrowe i wynagrodzenie prawnika. Dokładne kwoty zawsze przygotowujemy dla konkretnej nieruchomości.
Na co uważać
- Sprawdź, czy nieruchomość nie jest obciążona długami lub hipoteką.
- Przy najmie wakacyjnym potwierdź, czy budynek i gmina pozwalają na licencję turystyczną.
- Porównaj koszty utrzymania: wspólnota, podatki lokalne, ubezpieczenie.
